Aumentan precios de casa en Miami
La fuerte demanda de propiedades en Miami de compradores domésticos y extranjeros continúa empujando el aumento de los precios, mientras las construcciones nuevas siguen ganando ímpetu, según informa la Asociación de REALTORS de MIAMI, entidad con 30.000 miembros, y el Servicio de Listados Múltiples (MLS).
Los precios de venta medio aumentaron otra vez en julio pasado tanto para las casas unifamiliares como para los condominios. Los precios siguen a los niveles económicos del año 2004 a pesar de 37 meses consecutivos de aumentos en los condominios y 32 meses en las casas unifamiliares.
El precio de venta medio de las casas unifamiliares aumentó 11.3 por ciento, hasta $255.950 de $230.000 en julio de 2013. El precio de venta promedio de las casas unifamiliares aumentó 19.7 por ciento de $406.532 en julio de 2013 a $486.820 el mes pasado.
Comparado a julio de 2013, el precio de venta medio de los condominios aumentó 5.6 por ciento a $190.000 de $180.000 el año anterior. Mientras en los condominios aumentó 6.9 por ciento a $345.610 de $323.338 en julio de 2013.
«La demanda por casas en Miami continúa reforzándose, demostrado por lo precios crecientes y la rápida actividad de ventas,» dijo la Directora de la Junta Directiva para el 2014 del de la Asociación de Realtors de Miami, Liza Méndez. «Las reventas de condominios en Miami están siendo impactadas por todos los proyectos nuevos y de pre-construcción que ahora se están vendiendo – y hay realmente más ventas y contratos cuando los condominios nuevos y los de reventa son agregados».
Ventas Fuertes Comparadas con la Actividad de Ventas Récord
Las ventas de casas unifamiliares en el Condado de Miami-Dade aumentaron 0.1 por ciento con respecto a julio de 2013, de 1.227 a 1.229. Mientras las ventas de condominios disminuyeron 8.8 por ciento de 1.538 el año anterior a 1,403 el mes pasado.
Combinadas, las ventas residenciales de bienes raíces disminuyeron 4.8 por ciento a 2.632 comparado a 2.765 en julio del año pasado.
Bienes Raíces de Miami se venden rápidamente, cierran cerca del precio de oferta
Los bienes raíces en Miami continúan vendiéndose a un ritmo rápido y casi al precio de oferta, reflejando una demanda fuerte. El número medio de días en el mercado para las casas unifamiliares vendidas en julio 2014 fue sólo 43 días, un aumento de 22.9 por ciento comparado con julio de 2013. El porcentaje promedio del precio de oferta original recibido fue 95.2 por ciento, un 0.9 por ciento menos que el año anterior.
El número medio de días que estuvieron en el mercado los condominios vendidos en julio fue de 59, un aumento de 31.1 por ciento comparado al mismo tiempo en el 2013. El precio promedio de las ventas fue el 93.5 por ciento del precio de oferta, una disminución del 3.7 por ciento.
«Esperamos que el ímpetu actual del mercado de bienes raíces de Miami continúe mientras crecen los trabajos y otros factores económicos mejoran,» dijo el Presidente para 2014 del Asociación de Realtors de Miami, Francisco Angulo. «Miami sigue siendo una ciudad y un destino global, y nuestro mercado de bienes raíces juega un papel importante en esta realidad. Miami también sigue siendo un centro de atención tanto para los compradores, inversionistas, turistas y negocios de EEUU, como para extranjeros, un hecho que continuará aumentando la demanda para los hogares y las propiedades locales».
Cifras Nacionales y Estatales
Nacionalmente, las ventas de casas unifamiliares, townhomes, condominios, y las cooperativas existentes aumentaron 2.4 por ciento en junio, según la Asociación Nacional de Realtors (NAR). Las ventas cerradas en Florida de casas unifamiliares existentes totalizaron 2.099 en julio, un incremento de 5 por ciento comparado a la figura del año anterior, según los Florida Realtors Association. Las ventas totales de condominios en todo el estado fueron de 8.984, un 6.7 por ciento menos que en julio de 2013.
El precio medio nacional de casas ya existentes de todos los tipos de hogares fue de $222.900 en julio, un aumento de 4.9 por ciento comparado a julio 2013, según la NAR. El precio de venta medio en Florida de hogares unifamiliares ya existentes el mes pasado fue de $185.000, 3.66 por ciento por encima del año anterior, mientras que los precios de propiedades tipo apartamento – condominio fue de $137.500, con un incremento de 7.4 frente al año pasado.
Disminuyen ventas en efectivo
Las ventas en efectivo en Miami continúan disminuyendo ya que el financiamiento es más fácil de conseguir. Así y todo, conseguir acceso a préstamos hipotecarios para compradores de condominios sigue limitado, impidiendo que el mercado siga cogiendo fuerza.
En el Condado Miami-Dade, el 54.5 por ciento de las ventas cerradas en junio fueron en efectivo, comparado al 60 por ciento en junio de 2013. Las ventas en efectivo en Miami todavía son apreciablemente más altas: un 26 por ciento comparado al promedio nacional de 29 por ciento.
El 40 por ciento de los cierres de casas unifamiliares fueron ventas hechas completamente en efectivo, así como el 67.1 por ciento de los cierres de condominios, comparado a 2013.
Ya que casi el 90 por ciento de los compradores extranjeros compran en efectivo, esto continúa reflejando la presencia mucho más fuerte de compradores internacionales en el mercado de bienes.
Ventas cortas o shortsales continúan disminuyendo
Mientras las ventas tradicionales continúan aumentando, las ventas de propiedades en crisis (shortsales) volvieron a bajar otra vez en julio en Miami-Dade debido a que hubo menos ventas cortas. En julio, sólo 31.4 por ciento de todas las ventas residenciales cerradas en el Condado Miami-Dade fueron ventas en crisis, inclusive las propiedades recobradas por el banco o REOs (por sus siglas en inglés), comparado a 35.1 por ciento en julio de 2013.
Las ventas cortas y los REOs representaron el 8.0 y el 23.4 por ciento, respectivamente, de las ventas totales de Miami en julio. Las ventas de REOs aumentaron 21 por ciento mientras que las ventas cortas disminuyeron.
Nacionalmente, las casas en crisis representaron el 9 por ciento de las ventas de julio comparado al 15 por ciento en julio de 2013.
El inventario activo aumenta
Después de tres años de actividad de ventas récord que tuvo como resultado una escasez de inventario, la confianza de los vendedores tiene como resultado más propiedades puestas a la venta.
Los listados activos a fines de julio aumentaron 26.5 por ciento, de 13.575 en 2013 a 17.167 el mes pasado, pero siguen 60 por ciento por debajo de 2008, cuando las ventas tocaron fondo. El inventario de casas unifamiliares aumentó 20.7 por ciento de 5.123 en julio de 2013 a 6.181 el mes pasado. El inventario de condominios subió 30 por ciento a 10.986 de 8.452 listados activos durante el mismo tiempo en 2013. Al paso actual de ventas, hay todavía un suministro de 5.6 meses de casas unifamiliares, un aumento de 14 por ciento de los 4.9 meses en julio de 2013, y un suministro de 7.8 meses de condominios, con un incremento de 6.0 meses comparado a julio de 2013, lo que representa un aumento de 31.7 por ciento. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece entre seis y nueve meses de suministro de inventario.
Nuevos listados de casas unifamiliares aumentaron 6.6 por ciento, con hasta 2.738 en julio de 2014 de 1.913 durante el mismo tiempo en 2013. Mientras lo nuevos listados de condominios disminuyeron 3.5 por ciento de 2.838 en julio de 2013 a 2,738 el mes pasado.
A fines de julio, el inventario total de hogares subió nacionalmente 3.5 por ciento a 2.37 millones de casas existentes disponibles a la venta, que representa un suministro de 5.5 meses de inventario.
Actualización del Mercado de Nueva Construcciones
«El Mercado del Sur de la Florida de Condominios Pre construcción gana ímpetu tres años después que este auge actual empezara en 2011. A diferencia del último auge que fue alimentado por el financiamiento flojo de los bancos, este ciclo actual de condominios lo llevan los compradores que dan depósitos de 50 por ciento del precio preventa del contrato», dijo Peter Zalewski, el fundador de Cranespotters.com. «En términos generales, los constructores en el Sur de la Florida ya han completado 16 torres nuevas de condominios con casi 800 unidades y actualmente están construyendo unas 70 torres adicionales con unas 9.300 unidades. El foco primario para muchos constructores es en este momento preparar sus proyectos para la temporada de turismo que es el invierno en el Sur de la Florida, etapa de suma importancia que ya empieza».
Actualmente, hay 173 torres nuevas cuya construcción ha sido anunciada en el Condado Miami-Dade al Este de la I-95, de las cuales:
- 53 no han sido aprobadas.
- 59 están planeadas pero no ha empezado el desarrollo.
- 54 están bajo construcción.
- 7 fueron completadas en 2014.
De las de arriba, 76 proyectos o 90 torres que totalizan 14.205 unidades se están vendiendo actualmente. Hasta la fecha, el 63 por ciento u 8.883 unidades han sido vendidas. El precio medio por pie cuadrado de estas unidades es $825.
Acceda los Informes Estadísticos para Miami-Dade del mes de julio de 2014 en: SFMarketIntel.
Nota: Las estadísticas en esta nota pueden variar dependiendo de la fecha de cobertura. Las estadísticas reportadas por la Miami Association of Realtors no están impactadas por los esfuerzos de NAR de crear un nuevo estándar de referencia. Miami reporta las estadísticas exactas directamente de su sistema de MLS.
Asociación de Realtors de Miami
La Miami Association of Realtors fue creada por la National Association of Realtors en 1920 y celebra 94 años de servicio a corredores de bienes raíces, al público que comprar y vende, y a las comunidades en el sur de Florida. Compuesta por cinco organizaciones: Residential Association, the Realtors Commercial Alliance, Broward County Board of Governors, YPN Council y el premiado International Council, representa a más de 30.000 profesionales de bienes raíces en todos los aspectos de ventas de bienes raíces, marketing y correduría. Es la asociación local más grande de corredores de bienes raíces en EEUU, y tiene asociaciones oficiales con casi 120 organizaciones internacionales alrededor del mundo. Su sitio web es www.miamire.com.
Fuente: Asociación de Realtors de Miami, con edición de ElParacaidista.com
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