Apoyo local en Miami-Dade vía MDHA


Si el condado escogido para comprar vivienda es Miami-Dade, existen varios programas de respaldo financiero que pueden abordarse.

Miami-Dade Housing Agency provee segundas hipotecas para completar la cantidad requerida para adquirir una vivienda si queda una diferencia entre el préstamo convencional para el que pudo calificar el aspirante, de acuerdo a sus ingresos y deudas, y el precio de venta de la casa, según explica esta entidad. Las hipotecas de este plan son a 30 años con un interés fijo de cero a seis por ciento, según las circunstancias de cada caso particular.

Los requisitos para calificar para este préstamo condal, de acuerdo a Miami-House Agency, incluyen:

1- Tener un ingreso anual que no exceda los señalados en la siguiente tabla, según la cantidad de miembros de la familia que habita en el hogar:

Ingreso Máximo

Tamaño del
hogar
(% de ingreso
medio del condado)
50-80% 80.01%
1 $27.000 $40.440
2 $30.850 $46.320
3 $34.700 $52.080
4 $38.850 $57.840
5 $41.650 $62.520
6 $44.750 $67.080
7 $47.800 $71.760
8+ $50.900 $76.320
Tasas de interés
de préstamo
0% – 3% 4% – 6%

2- Haber estado empleado en la misma línea (rubro) de trabajo por lo menos 24 meses.

3- Tener una buena historia de crédito establecida y ser aprobado para crédito por un prestamista participante.

4- Ser ciudadano estadounidense o haber obtenido estatus de residencia legal.

Según el plan bajo el cual califique la persona, también deberá demostrar disponibilidad de pago inicial que puede ir desde $500 hasta un tres a cinco por ciento del valor de compra de la casa.

Una vez comprada la propiedad es indispensable que la persona viva en ésta mientras sea su dueña y que haga sus pagos de hipoteca a tiempo. La vivienda no puede ser alquilada y debe ubicarse en una zona residencial.

Este programa establece que el pago máximo mensual por su nueva casa incluidos monto principal del préstamo, intereses y seguros no debe sobrepasar el 30% de su ingreso bruto mensual (antes de pagar impuestos y deducciones federales), y que el pago mensual tope de todas sus deudas como préstamos, tarjetas de crédito y gastos por cuidado infantil, más el pago mensual de la vivienda no debe exceder el 45% de su ingreso mensual bruto. Sin embargo, esta agencia apunta: «Estas guías pudieran excederse cuando otras fuentes de financiamiento lo permitan y cuando existan otros factores compensatorios».

La propiedad debe estar ubicada dentro de los linderos de Miami-Dade, pero la MDHA explica que algunas fuentes de fondos pudieran excluir viviendas localizadas en Homestead, Hialeah, North Miami, Florida City, Miami y Miami Beach. Los precios máximos de las viviendas a adquirirse con ayuda de este programa son de $119.000 y $125.000, según el tipo de fondos que se utilice. Aplican para este sistema viviendas unifamiliares individuales, townhouses y condominios (apartamentos).

Para obtener mayor información y una lista de prestamistas autorizados por MDHA llame al 305-250-5238 o vaya a sus oficinas en 2103 Coral Way, Suite 700, Miami, FL 33145.

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